오피스텔 분양권 매매, 법인 셀프 등기 하는법

오피스텔 분양권 매매, 법인 셀프 등기하는 법

경기도에 위치한 신축 오피스텔 분양권을 등기 전에 법인 명의로 구입을 하였다. 잔금까지 치른 후 법인 명의로 등기를 하면 되는데, 주로 법무사를 통해서 등기를 하지만, 셀프로도 등기를 할 수가 있다.

그 과정을 다음과 같이 정리해 본다.

 

1단계 : 집에서 미리 준비해야 하는 것

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1. 분양사무실에 연락하기

- 대지권과 건물에 관한 각각의 등기 위임장 2장을 팩스로 받는다. 

  팩스가 없을 시 인터넷 모마일 팩스를 가입하여 두면 편리하다. 

땡큐모바일팩스

 

2. 인터넷 등기소 접속

- 매수자 목록 사전 입력 확인서 출력한다.

매수자 목록 사전 입력 확인서 발급하기

 

3. 오피스텔 지정 중도금 은행에 연락

- 분양사무실에 은행 연락처를 물어보고, 중도금 대출 완납 확인서를 팩스로 받는다.

 

4. 오피스텔 지정 법무사에게 연락

- 분양사무실에 법무사 연락처를 물어보고 위 3가지 (등기 위임장, 매수자 목록 사전 입력 확인서, 중도금 대출 완납 확인서)를 팩스로 보낸다.

 

5. 3~4일 후 법무사에게 확인 후 분양 사무실 방문하기

- 오피스텔 지정 법무사에게 보낸 서류가 다 등록되었는지 확인하고 분양사무실에 방문한다.

 

2단계 : 분양사무실 방문

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1. 접수된 서류받아오기

- 시행사 등기 필증

- 시행사 인감증명서

- 법인인감 날임 된 위임장 2장

 

3단계 : 시청 방문

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1. 가기 전 준비물

- 분양계약서 원본

- 분양 대금 납부확인서

- 전매 계약서 및 부동산 거래 신고 필증 : 이는 부동산에서 팩스로 받는다

 

2. 시청 부동산 검인부

- 분양계약서 검인받기

 

3. 시청 세정과

- 취득세 신고서 작성 후 제출하여 지로 받기 (주택임대사업자 등록시 사업자 제출)

- 등록면허세 신고서 작성 후 제출 하여 지로 받기 

  (이 부분은 물건마다 다르고, 금액은 등기소에서 확인해야 함. 신탁 변경 2개, 신탁 말소 1개, 대지권 표시변경 1개 총 4개로 7200원 x 4개)

 

4. 집합건축물대장 등본, 토지대장 등본 출력 (인터넷에서도 출력 가능)

 

 

4단계 : 은행

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1. 등기민원 콜센터 전화 1544-0773

- 채권 매입금액 및 관할 등기소 확인

- 채권 금액은 스스로 계산하여야 함

 

2. 국민 채권 매입하기 (계산된 금액은 크지만, 즉시 매도 가능하여 금액 작아짐)

 

3. 전자 수입인지 신청

-인지세 납부용

-150,000 x 2 (분양권을 매매한 경우라 수입인지 2개 필요)

 

4. 등기신청 수수료 납부 (금액 다를 시, 등기소에서도 추가 납부 가능)

-15,000원

 

5. 취득세 및 등록면허세 납부

-기기 이용 시 신용카드 납부 가능

-법인카드는 카드마다 가능 여부 다름

 

5단계 : 등기소에 서류 제출 하기

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1. 등기소에서 작성

-등기 신청서

-등기소에서 추가 가능한 것 : 등기신청 수수료 납부, 법인등기사항 전부증명서 출력

 

2. 분양회사에서 받을 것

-매도용 인감증명서

-등기권리증

-법인 등기사항 전부 증명서(등기소에서 직접 출력 가능 500원)

-법인 인감 날인된 위임장

 

3. 분양받는 사람

-검인받은 분양 계약서

-집합건축물대장등본(인터넷 또는 주민센터)

-토지대장등본(인터넷 또는 주민센터)

-매매 법인 등기부등본

-취득세 영수필 확인서

-국민 주택 채권 매입, 인지, 영수증

-등기신청 수수료 납부영수증(금액이 건물마다 다름, 은행 또는 등기소에서 납부)

-신분증

-법인 도장

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6단계 : 등기 완료 수령하기

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-5일 후 방문 수령이나, 우편등기 경우 4000원

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이렇게 셀프 등기가 완료 되었다.

진행하다보면, 법무사를 통해서 수수료를 지급하고 하는편이 효율적인면에서는 더 나을 수도 있다. 분양사무실,  시청, 은행, 등기소등을 다니는 교통비와, 전화로 이것저것 문의하는 시간도 처음이라면 많이 소요가 된다.

하지만, 앞으로 부동산 투자를 업으로 하여 많은 양의 등기완료증과 친해지기 위해서라면 꼭 처음에 한번쯤은 경험을 해봐도 좋을것 같다. 그리고 앞으로는 이를 바탕으로 점차 쉬워지고, 또 전문성을 띄고 진행 할 수 있을 것이다.